物资置地大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

物资置地大厦位于罗湖区笋岗街道梨园路6号，是笋岗新中心双地铁甲级写字楼，由深圳物资控股有限公司开发、深圳市物资物业管理有限公司运营，1998年竣工、2014年升级改造后重新授牌，为深圳（罗湖）互联网金融产业园组成部分。项目总建面约3.3万㎡，占地约3738㎡，地上约21–23层、地下3层，总高约90米，标准层约1200–1500㎡、标准层高3.9米、净高2.9米，配6部三菱高速客梯+1部货梯及约172–260个车位（多数口径172个），是红岭北—笋岗金融与互联网金融集聚带的成熟商务楼宇，入驻企业含58同城、泰康人寿、前海人寿等。

一、区位与建筑参数

地址：罗湖区笋岗街道梨园路6号。开发商：深圳物资控股有限公司。物业公司：深圳市物资物业管理有限公司。类型：甲级写字楼（互联网金融产业园载体）。总建面约33,250㎡（约3.3万㎡，个别口径3.7万㎡），占地约3738㎡，容积率约6.0–8.8，绿化率约31.6%。楼层：地上约21–23层（主流22–23层）、地下3层，总高约90米。标准层约1200–1500㎡，标准层高3.9米、净高约2.6–2.9米；一二层为裙楼商业（层高6米/5.85米）；12米大堂（约400㎡、全大理石）。电梯：6部三菱高速客梯（高低分区）+1部货梯；车位数约172个。空调：日立/VRV分体中央空调，24小时分户独立计流量。物业费约15–22.6元/㎡·月（含空调，主流22.6元）。竣工时间：1998年（2014年升级改造）。

二、区位交通

项目位于罗湖笋岗梨园路，属红岭北—笋岗金融产业带，邻近地铁9号线园岭站（约351–390米）、红岭北站（双地铁口覆盖），轨道交通直达福田、南山；地处深圳（罗湖）互联网金融产业园，陆路连通笋岗主干路网，紧邻宝能第一空间、万象食家等商业，承接红岭金融与笋岗城市更新双重辐射。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约98–137元/㎡·月（在租均价约100–130元），可租面积约107–2834㎡（小户至整层），精装交付。物业费约22.6元/㎡·月（含空调）；停车月卡约900元/月（固定车位1200元/月，临停首小时10元、全天封顶35元，各口径不一以现场为准）。项目为现楼，即租即驻，适合金融、互联网金融、专业服务及总部型企业。

四、核心卖点

① 笋岗新中心双地铁甲级写字楼（9号线园岭/红岭北站），红岭北金融带核心；② 深圳（罗湖）互联网金融产业园载体，58同城、泰康、前海人寿等已入驻，产业生态成熟；③ 国际建筑大师主笔、12米大理石大堂，五星标准商务形象；④ 6部三菱高速电梯+24小时VRV独立空调，效率与弹性兼顾；⑤ 1998年楼龄经2014年升级，实用率约65%–75%、标准层约1500㎡；⑥ 物业自营、现楼直租，金融与专业服务企业入驻门槛适中。

附近餐饮：潮汕菜惠来小厨、先启半步颠小酒馆、大有利茶餐厅(笋岗店)、清悠面馆(艺展中心店)等等

附近酒店：圆酒店(深圳笋岗艺展中心店)、银泉酒店、深圳顺风公寓、维也纳国际酒店(宝安南路店)等

附近银行：深圳蓝海村镇银行、中信银行(笋岗支行)、平安银行(深圳旭飞支行)等等……

入驻企业：华能澜沧江水电股份有限公司、深圳三麦国际货运代理有限公司、深圳高阳寰球科技有限公司...